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Financiamiento de propiedades en Panamá: Prestamos e Hipotecas

Financing Properties in Panama Hay una gran variedad de bancos en Panamá que ofrecen financiamiento a extranjeros (personas que no tienen ciudadanía Panameña) para la compra de propiedades en Panamá. Algunos de estos bancos son:
HSBC Bank, Scotia Bank, BAC International Bank, Banco Cuzcatlan (Panabank), Banistmo, Banco General, BBVA Bank, Banco Continental, Credicorp Bank, Multi-credit Bank, Banco Nacional de Panama, entre otros. Se puede obtener financiamiento para el propiedades tanto residenciales como para proyectos en construcción.

Los extranjeros que no viven o trabajan en Panamá por menos de dos anos pueden obtener financiamiento de hasta 80% del precio de venta o del valor de la propiedad. El préstamo seria basado en el valor mas bajo entre las dos opciones anteriormente mencionadas. Ciudadanos Panameños y extranjeros con por lo menos dos anos de residencia en Panamá usualmente pueden obtener hasta un 89.99% de financiamiento del precio de venta o avalúo de la propiedad. En este caso también se presta la cantidad mas baja entre las dos opciones.

La taza de interés en Panamá por lo general esta entre (aproximadamente 5% - 6% para prestamos arriba de US$150,000; aproximadamente 6% - 7% para prestamos de menos de US$150,000). El plazo puede ser hasta de 30 anos para una compra residencial y 18 meses de financiamiento para propiedades bajo construcción bajo la condición de que el plazo del préstamo caduque antes de que el comprador cumpla los 75 anos de edad.

Algunos préstamos requieren un ingreso mínimo de US$ 800. Otras contingencias para dar un préstamo pueden ser una póliza de seguros de vida a nombre del comprador por un 100% del valor del préstamo y seguros contra incendios con un valor de 80% de lo que costaría reconstruir la propiedad. Dichas pólizas deben ser expedidas por una compañía de seguros Panameña.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA SOLICITAR
Cuando se solicita un préstamo de financiamiento de compra de propiedades en Panamá el banco hipotecario podría solicitar todos o algunos de los documentos a seguir:

IDENTIFICACION PERSONAL
- Copia de su pasaporte incluyendo comprobante de entrada y salida del país
- Otro tipo de identificación (por ejemplo, licencia de conducir, ficha de seguro social, etc.)
- Comprobante de domicilio (como por ejemplo una copia de su estado de cuenta de servicios públicos)
- Currículo Vitae (Hoja de Vida, Resume)
- Copia de su certificado de matrimonio (si es casado/a)

DOCUMENTACION FINANCIERA
- Cartas de referencia de entidades financieras
- Cartas de referencia personal, comercial o profesional - Estados de cuenta (bancarios)
- Comprobante de activos (acciones, bienes y raíces, etc.)
- Comprobante de ingreso adicional
-Declaración de renta
- Historial de prestamos:
*Fecha de expedición y vencimiento de sus prestamos
*Monto inicial de la hipoteca o préstamo y saldo balance
*Letra o mensualidad

HISTORIAL DE EMPLEO
- Carta de empleo de parte de su empleador
- Historia de salarios y bonificaciones
- Comprobante de algún otro tipo de ingreso
- Si es dueño de su propia empresa:
*Declaración de renta de los últimos tres anos
*Carta redactada por su contador certificando su ingreso
*Cualquier otro documento que certifique su ingreso

INFORMACION SOBRE LA PROPIEDAD
- Copia del titulo y el avaluó de la propiedad
- Escritura original de propiedad inmobiliaria expedida por el Registro Publico
- Avaluo legitimo de la propiedad
- Copia del Contrato de Compra
- Comprobante del pago inicial
- Póliza de seguro de vida y Póliza de seguros contra incendios